Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 539 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 106,26 € | 48 106,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 777 € / mois | 137 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 120 € | 10 302 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 475 € | 9 777 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 539 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 978,28 € | 422 296,84 € | 9 384 021,72 € |
| Année 2 | 162 033,36 € | 415 241,76 € | 9 221 988,36 € |
| Année 3 | 169 409,64 € | 407 865,48 € | 9 052 578,72 € |
| Année 4 | 177 121,67 € | 400 153,45 € | 8 875 457,05 € |
| Année 5 | 185 184,78 € | 392 090,34 € | 8 690 272,27 € |
| Année 6 | 193 614,96 € | 383 660,16 € | 8 496 657,31 € |
| Année 7 | 202 428,94 € | 374 846,18 € | 8 294 228,37 € |
| Année 8 | 211 644,11 € | 365 631,01 € | 8 082 584,26 € |
| Année 9 | 221 278,81 € | 355 996,31 € | 7 861 305,45 € |
| Année 10 | 231 352,11 € | 345 923,01 € | 7 629 953,34 € |
| Année 11 | 241 883,96 € | 335 391,16 € | 7 388 069,38 € |
| Année 12 | 252 895,28 € | 324 379,84 € | 7 135 174,10 € |
| Année 13 | 264 407,86 € | 312 867,26 € | 6 870 766,24 € |
| Année 14 | 276 444,52 € | 300 830,60 € | 6 594 321,72 € |
| Année 15 | 289 029,11 € | 288 246,01 € | 6 305 292,61 € |
| Année 16 | 302 186,61 € | 275 088,51 € | 6 003 106,00 € |
| Année 17 | 315 943,09 € | 261 332,03 € | 5 687 162,91 € |
| Année 18 | 330 325,79 € | 246 949,33 € | 5 356 837,12 € |
| Année 19 | 345 363,25 € | 231 911,87 € | 5 011 473,87 € |
| Année 20 | 361 085,25 € | 216 189,87 € | 4 650 388,62 € |
| Année 21 | 377 522,95 € | 199 752,17 € | 4 272 865,67 € |
| Année 22 | 394 708,96 € | 182 566,16 € | 3 878 156,71 € |
| Année 23 | 412 677,33 € | 164 597,79 € | 3 465 479,38 € |
| Année 24 | 431 463,69 € | 145 811,43 € | 3 034 015,69 € |
| Année 25 | 451 105,25 € | 126 169,87 € | 2 582 910,44 € |
| Année 26 | 471 640,94 € | 105 634,18 € | 2 111 269,50 € |
| Année 27 | 493 111,51 € | 84 163,61 € | 1 618 157,99 € |
| Année 28 | 515 559,47 € | 61 715,65 € | 1 102 598,52 € |
| Année 29 | 539 029,31 € | 38 245,81 € | 563 569,21 € |
| Année 30 | 563 569,21 € | 13 707,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 539 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.