Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 539 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 720,47 € | 49 720,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 668 € / mois | 142 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 120 € | 10 302 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 475 € | 9 777 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 539 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 604,67 € | 366 040,97 € | 9 308 395,33 € |
| Année 2 | 239 712,99 € | 356 932,65 € | 9 068 682,34 € |
| Année 3 | 249 181,04 € | 347 464,60 € | 8 819 501,30 € |
| Année 4 | 259 023,05 € | 337 622,59 € | 8 560 478,25 € |
| Année 5 | 269 253,84 € | 327 391,80 € | 8 291 224,41 € |
| Année 6 | 279 888,67 € | 316 756,97 € | 8 011 335,74 € |
| Année 7 | 290 943,57 € | 305 702,07 € | 7 720 392,17 € |
| Année 8 | 302 435,13 € | 294 210,51 € | 7 417 957,04 € |
| Année 9 | 314 380,54 € | 282 265,10 € | 7 103 576,50 € |
| Année 10 | 326 797,79 € | 269 847,85 € | 6 776 778,71 € |
| Année 11 | 339 705,48 € | 256 940,16 € | 6 437 073,23 € |
| Année 12 | 353 122,98 € | 243 522,66 € | 6 083 950,25 € |
| Année 13 | 367 070,44 € | 229 575,20 € | 5 716 879,81 € |
| Année 14 | 381 568,80 € | 215 076,84 € | 5 335 311,01 € |
| Année 15 | 396 639,82 € | 200 005,82 € | 4 938 671,19 € |
| Année 16 | 412 306,10 € | 184 339,54 € | 4 526 365,09 € |
| Année 17 | 428 591,14 € | 168 054,50 € | 4 097 773,95 € |
| Année 18 | 445 519,42 € | 151 126,22 € | 3 652 254,53 € |
| Année 19 | 463 116,32 € | 133 529,32 € | 3 189 138,21 € |
| Année 20 | 481 408,26 € | 115 237,38 € | 2 707 729,95 € |
| Année 21 | 500 422,67 € | 96 222,97 € | 2 207 307,28 € |
| Année 22 | 520 188,11 € | 76 457,53 € | 1 687 119,17 € |
| Année 23 | 540 734,22 € | 55 911,42 € | 1 146 384,95 € |
| Année 24 | 562 091,86 € | 34 553,78 € | 584 293,09 € |
| Année 25 | 584 293,09 € | 12 352,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 539 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.