Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 439 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 199,24 € | 49 199,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 089 € / mois | 140 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 120 € | 10 194 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 975 € | 9 674 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 439 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 187,23 € | 362 203,65 € | 9 210 812,77 € |
| Année 2 | 237 200,05 € | 353 190,83 € | 8 973 612,72 € |
| Année 3 | 246 568,85 € | 343 822,03 € | 8 727 043,87 € |
| Année 4 | 256 307,71 € | 334 083,17 € | 8 470 736,16 € |
| Année 5 | 266 431,23 € | 323 959,65 € | 8 204 304,93 € |
| Année 6 | 276 954,59 € | 313 436,29 € | 7 927 350,34 € |
| Année 7 | 287 893,57 € | 302 497,31 € | 7 639 456,77 € |
| Année 8 | 299 264,67 € | 291 126,21 € | 7 340 192,10 € |
| Année 9 | 311 084,85 € | 279 306,03 € | 7 029 107,25 € |
| Année 10 | 323 371,94 € | 267 018,94 € | 6 705 735,31 € |
| Année 11 | 336 144,30 € | 254 246,58 € | 6 369 591,01 € |
| Année 12 | 349 421,16 € | 240 969,72 € | 6 020 169,85 € |
| Année 13 | 363 222,41 € | 227 168,47 € | 5 656 947,44 € |
| Année 14 | 377 568,79 € | 212 822,09 € | 5 279 378,65 € |
| Année 15 | 392 481,79 € | 197 909,09 € | 4 886 896,86 € |
| Année 16 | 407 983,86 € | 182 407,02 € | 4 478 913,00 € |
| Année 17 | 424 098,19 € | 166 292,69 € | 4 054 814,81 € |
| Année 18 | 440 849,00 € | 149 541,88 € | 3 613 965,81 € |
| Année 19 | 458 261,43 € | 132 129,45 € | 3 155 704,38 € |
| Année 20 | 476 361,61 € | 114 029,27 € | 2 679 342,77 € |
| Année 21 | 495 176,68 € | 95 214,20 € | 2 184 166,09 € |
| Année 22 | 514 734,92 € | 75 655,96 € | 1 669 431,17 € |
| Année 23 | 535 065,63 € | 55 325,25 € | 1 134 365,54 € |
| Année 24 | 556 199,41 € | 34 191,47 € | 578 166,13 € |
| Année 25 | 578 166,13 € | 12 222,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 439 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 268 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.