Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 339 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 678,00 € | 48 678,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 509 € / mois | 139 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 120 € | 10 086 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 475 € | 9 572 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 339 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 769,65 € | 358 366,35 € | 9 113 230,35 € |
| Année 2 | 234 687,01 € | 349 448,99 € | 8 878 543,34 € |
| Année 3 | 243 956,53 € | 340 179,47 € | 8 634 586,81 € |
| Année 4 | 253 592,21 € | 330 543,79 € | 8 380 994,60 € |
| Année 5 | 263 608,46 € | 320 527,54 € | 8 117 386,14 € |
| Année 6 | 274 020,31 € | 310 115,69 € | 7 843 365,83 € |
| Année 7 | 284 843,45 € | 299 292,55 € | 7 558 522,38 € |
| Année 8 | 296 094,05 € | 288 041,95 € | 7 262 428,33 € |
| Année 9 | 307 789,01 € | 276 346,99 € | 6 954 639,32 € |
| Année 10 | 319 945,90 € | 264 190,10 € | 6 634 693,42 € |
| Année 11 | 332 582,96 € | 251 553,04 € | 6 302 110,46 € |
| Année 12 | 345 719,16 € | 238 416,84 € | 5 956 391,30 € |
| Année 13 | 359 374,19 € | 224 761,81 € | 5 597 017,11 € |
| Année 14 | 373 568,57 € | 210 567,43 € | 5 223 448,54 € |
| Année 15 | 388 323,57 € | 195 812,43 € | 4 835 124,97 € |
| Année 16 | 403 661,39 € | 180 474,61 € | 4 431 463,58 € |
| Année 17 | 419 605,00 € | 164 531,00 € | 4 011 858,58 € |
| Année 18 | 436 178,34 € | 147 957,66 € | 3 575 680,24 € |
| Année 19 | 453 406,27 € | 130 729,73 € | 3 122 273,97 € |
| Année 20 | 471 314,71 € | 112 821,29 € | 2 650 959,26 € |
| Année 21 | 489 930,45 € | 94 205,55 € | 2 161 028,81 € |
| Année 22 | 509 281,46 € | 74 854,54 € | 1 651 747,35 € |
| Année 23 | 529 396,79 € | 54 739,21 € | 1 122 350,56 € |
| Année 24 | 550 306,64 € | 33 829,36 € | 572 043,92 € |
| Année 25 | 572 043,92 € | 12 093,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 339 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.