Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 239 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 156,77 € | 48 156,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 930 € / mois | 137 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 120 € | 9 978 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 975 € | 9 469 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 239 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 352,20 € | 354 529,04 € | 9 015 647,80 € |
| Année 2 | 232 174,06 € | 345 707,18 € | 8 783 473,74 € |
| Année 3 | 241 344,36 € | 336 536,88 € | 8 542 129,38 € |
| Année 4 | 250 876,83 € | 327 004,41 € | 8 291 252,55 € |
| Année 5 | 260 785,84 € | 317 095,40 € | 8 030 466,71 € |
| Année 6 | 271 086,24 € | 306 795,00 € | 7 759 380,47 € |
| Année 7 | 281 793,46 € | 296 087,78 € | 7 477 587,01 € |
| Année 8 | 292 923,60 € | 284 957,64 € | 7 184 663,41 € |
| Année 9 | 304 493,35 € | 273 387,89 € | 6 880 170,06 € |
| Année 10 | 316 520,07 € | 261 361,17 € | 6 563 649,99 € |
| Année 11 | 329 021,80 € | 248 859,44 € | 6 234 628,19 € |
| Année 12 | 342 017,35 € | 235 863,89 € | 5 892 610,84 € |
| Année 13 | 355 526,17 € | 222 355,07 € | 5 537 084,67 € |
| Année 14 | 369 568,55 € | 208 312,69 € | 5 167 516,12 € |
| Année 15 | 384 165,56 € | 193 715,68 € | 4 783 350,56 € |
| Année 16 | 399 339,15 € | 178 542,09 € | 4 384 011,41 € |
| Année 17 | 415 112,04 € | 162 769,20 € | 3 968 899,37 € |
| Année 18 | 431 507,92 € | 146 373,32 € | 3 537 391,45 € |
| Année 19 | 448 551,39 € | 129 329,85 € | 3 088 840,06 € |
| Année 20 | 466 268,05 € | 111 613,19 € | 2 622 572,01 € |
| Année 21 | 484 684,46 € | 93 196,78 € | 2 137 887,55 € |
| Année 22 | 503 828,29 € | 74 052,95 € | 1 634 059,26 € |
| Année 23 | 523 728,24 € | 54 153,00 € | 1 110 331,02 € |
| Année 24 | 544 414,18 € | 33 467,06 € | 565 916,84 € |
| Année 25 | 565 916,84 € | 11 964,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 239 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 923 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.