Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 189 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 896,15 € | 47 896,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 140 € / mois | 136 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 120 € | 9 924 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 725 € | 9 418 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 189 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 143,42 € | 352 610,38 € | 8 966 856,58 € |
| Année 2 | 230 917,52 € | 343 836,28 € | 8 735 939,06 € |
| Année 3 | 240 038,19 € | 334 715,61 € | 8 495 900,87 € |
| Année 4 | 249 519,07 € | 325 234,73 € | 8 246 381,80 € |
| Année 5 | 259 374,48 € | 315 379,32 € | 7 987 007,32 € |
| Année 6 | 269 619,11 € | 305 134,69 € | 7 717 388,21 € |
| Année 7 | 280 268,38 € | 294 485,42 € | 7 437 119,83 € |
| Année 8 | 291 338,29 € | 283 415,51 € | 7 145 781,54 € |
| Année 9 | 302 845,41 € | 271 908,39 € | 6 842 936,13 € |
| Année 10 | 314 807,07 € | 259 946,73 € | 6 528 129,06 € |
| Année 11 | 327 241,14 € | 247 512,66 € | 6 200 887,92 € |
| Année 12 | 340 166,33 € | 234 587,47 € | 5 860 721,59 € |
| Année 13 | 353 602,04 € | 221 151,76 € | 5 507 119,55 € |
| Année 14 | 367 568,43 € | 207 185,37 € | 5 139 551,12 € |
| Année 15 | 382 086,46 € | 192 667,34 € | 4 757 464,66 € |
| Année 16 | 397 177,93 € | 177 575,87 € | 4 360 286,73 € |
| Année 17 | 412 865,44 € | 161 888,36 € | 3 947 421,29 € |
| Année 18 | 429 172,59 € | 145 581,21 € | 3 518 248,70 € |
| Année 19 | 446 123,82 € | 128 629,98 € | 3 072 124,88 € |
| Année 20 | 463 744,60 € | 111 009,20 € | 2 608 380,28 € |
| Année 21 | 482 061,33 € | 92 692,47 € | 2 126 318,95 € |
| Année 22 | 501 101,56 € | 73 652,24 € | 1 625 217,39 € |
| Année 23 | 520 893,80 € | 53 860,00 € | 1 104 323,59 € |
| Année 24 | 541 467,80 € | 33 286,00 € | 562 855,79 € |
| Année 25 | 562 855,79 € | 11 899,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 189 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 268 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.