Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 189 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 233,39 € | 66 233,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 707 € / mois | 189 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 120 € | 9 924 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 725 € | 9 418 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 904,50 € | 324 896,18 € | 8 719 095,50 € |
| Année 2 | 487 200,13 € | 307 600,55 € | 8 231 895,37 € |
| Année 3 | 505 132,37 € | 289 668,31 € | 7 726 763,00 € |
| Année 4 | 523 724,60 € | 271 076,08 € | 7 203 038,40 € |
| Année 5 | 543 001,19 € | 251 799,49 € | 6 660 037,21 € |
| Année 6 | 562 987,28 € | 231 813,40 € | 6 097 049,93 € |
| Année 7 | 583 708,98 € | 211 091,70 € | 5 513 340,95 € |
| Année 8 | 605 193,37 € | 189 607,31 € | 4 908 147,58 € |
| Année 9 | 627 468,53 € | 167 332,15 € | 4 280 679,05 € |
| Année 10 | 650 563,60 € | 144 237,08 € | 3 630 115,45 € |
| Année 11 | 674 508,67 € | 120 292,01 € | 2 955 606,78 € |
| Année 12 | 699 335,14 € | 95 465,54 € | 2 256 271,64 € |
| Année 13 | 725 075,34 € | 69 725,34 € | 1 531 196,30 € |
| Année 14 | 751 762,95 € | 43 037,73 € | 779 433,35 € |
| Année 15 | 779 433,35 € | 15 367,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 189 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 268 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.