Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 139 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 873,00 € | 65 873,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 615 € / mois | 188 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 120 € | 9 870 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 475 € | 9 367 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 347,68 € | 323 128,32 € | 8 671 652,32 € |
| Année 2 | 484 549,20 € | 305 926,80 € | 8 187 103,12 € |
| Année 3 | 502 383,86 € | 288 092,14 € | 7 684 719,26 € |
| Année 4 | 520 874,95 € | 269 601,05 € | 7 163 844,31 € |
| Année 5 | 540 046,64 € | 250 429,36 € | 6 623 797,67 € |
| Année 6 | 559 923,96 € | 230 552,04 € | 6 063 873,71 € |
| Année 7 | 580 532,93 € | 209 943,07 € | 5 483 340,78 € |
| Année 8 | 601 900,43 € | 188 575,57 € | 4 881 440,35 € |
| Année 9 | 624 054,40 € | 166 421,60 € | 4 257 385,95 € |
| Année 10 | 647 023,78 € | 143 452,22 € | 3 610 362,17 € |
| Année 11 | 670 838,58 € | 119 637,42 € | 2 939 523,59 € |
| Année 12 | 695 529,92 € | 94 946,08 € | 2 243 993,67 € |
| Année 13 | 721 130,11 € | 69 345,89 € | 1 522 863,56 € |
| Année 14 | 747 672,51 € | 42 803,49 € | 775 191,05 € |
| Année 15 | 775 191,05 € | 15 284,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 139 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 913 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.