Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 139 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 088,99 € | 54 088,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 906 € / mois | 154 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 120 € | 9 870 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 475 € | 9 367 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 506,82 € | 335 561,06 € | 8 825 493,18 € |
| Année 2 | 325 402,61 € | 323 665,27 € | 8 500 090,57 € |
| Année 3 | 337 749,79 € | 311 318,09 € | 8 162 340,78 € |
| Année 4 | 350 565,48 € | 298 502,40 € | 7 811 775,30 € |
| Année 5 | 363 867,45 € | 285 200,43 € | 7 447 907,85 € |
| Année 6 | 377 674,15 € | 271 393,73 € | 7 070 233,70 € |
| Année 7 | 392 004,77 € | 257 063,11 € | 6 678 228,93 € |
| Année 8 | 406 879,12 € | 242 188,76 € | 6 271 349,81 € |
| Année 9 | 422 317,87 € | 226 750,01 € | 5 849 031,94 € |
| Année 10 | 438 342,42 € | 210 725,46 € | 5 410 689,52 € |
| Année 11 | 454 975,02 € | 194 092,86 € | 4 955 714,50 € |
| Année 12 | 472 238,76 € | 176 829,12 € | 4 483 475,74 € |
| Année 13 | 490 157,54 € | 158 910,34 € | 3 993 318,20 € |
| Année 14 | 508 756,26 € | 140 311,62 € | 3 484 561,94 € |
| Année 15 | 528 060,64 € | 121 007,24 € | 2 956 501,30 € |
| Année 16 | 548 097,56 € | 100 970,32 € | 2 408 403,74 € |
| Année 17 | 568 894,73 € | 80 173,15 € | 1 839 509,01 € |
| Année 18 | 590 481,08 € | 58 586,80 € | 1 249 027,93 € |
| Année 19 | 612 886,47 € | 36 181,41 € | 636 141,46 € |
| Année 20 | 636 141,46 € | 12 925,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 139 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 540 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 668 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.