Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 189 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 384,91 € | 54 384,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 803 € / mois | 155 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 120 € | 9 924 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 725 € | 9 418 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 221,94 € | 337 396,98 € | 8 873 778,06 € |
| Année 2 | 327 182,85 € | 325 436,07 € | 8 546 595,21 € |
| Année 3 | 339 597,57 € | 313 021,35 € | 8 206 997,64 € |
| Année 4 | 352 483,39 € | 300 135,53 € | 7 854 514,25 € |
| Année 5 | 365 858,15 € | 286 760,77 € | 7 488 656,10 € |
| Année 6 | 379 740,38 € | 272 878,54 € | 7 108 915,72 € |
| Année 7 | 394 149,37 € | 258 469,55 € | 6 714 766,35 € |
| Année 8 | 409 105,11 € | 243 513,81 € | 6 305 661,24 € |
| Année 9 | 424 628,31 € | 227 990,61 € | 5 881 032,93 € |
| Année 10 | 440 740,56 € | 211 878,36 € | 5 440 292,37 € |
| Année 11 | 457 464,16 € | 195 154,76 € | 4 982 828,21 € |
| Année 12 | 474 822,33 € | 177 796,59 € | 4 508 005,88 € |
| Année 13 | 492 839,16 € | 159 779,76 € | 4 015 166,72 € |
| Année 14 | 511 539,58 € | 141 079,34 € | 3 503 627,14 € |
| Année 15 | 530 949,63 € | 121 669,29 € | 2 972 677,51 € |
| Année 16 | 551 096,14 € | 101 522,78 € | 2 421 581,37 € |
| Année 17 | 572 007,13 € | 80 611,79 € | 1 849 574,24 € |
| Année 18 | 593 711,54 € | 58 907,38 € | 1 255 862,70 € |
| Année 19 | 616 239,52 € | 36 379,40 € | 639 623,18 € |
| Année 20 | 639 623,18 € | 12 996,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 189 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 385 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.