Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 289 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 976,76 € | 54 976,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 596 € / mois | 157 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 120 € | 10 032 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 225 € | 9 521 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 652,40 € | 341 068,72 € | 8 970 347,60 € |
| Année 2 | 330 743,47 € | 328 977,65 € | 8 639 604,13 € |
| Année 3 | 343 293,30 € | 316 427,82 € | 8 296 310,83 € |
| Année 4 | 356 319,34 € | 303 401,78 € | 7 939 991,49 € |
| Année 5 | 369 839,63 € | 289 881,49 € | 7 570 151,86 € |
| Année 6 | 383 872,95 € | 275 848,17 € | 7 186 278,91 € |
| Année 7 | 398 438,74 € | 261 282,38 € | 6 787 840,17 € |
| Année 8 | 413 557,22 € | 246 163,90 € | 6 374 282,95 € |
| Année 9 | 429 249,38 € | 230 471,74 € | 5 945 033,57 € |
| Année 10 | 445 536,95 € | 214 184,17 € | 5 499 496,62 € |
| Année 11 | 462 442,57 € | 197 278,55 € | 5 037 054,05 € |
| Année 12 | 479 989,67 € | 179 731,45 € | 4 557 064,38 € |
| Année 13 | 498 202,53 € | 161 518,59 € | 4 058 861,85 € |
| Année 14 | 517 106,48 € | 142 614,64 € | 3 541 755,37 € |
| Année 15 | 536 727,76 € | 122 993,36 € | 3 005 027,61 € |
| Année 16 | 557 093,52 € | 102 627,60 € | 2 447 934,09 € |
| Année 17 | 578 232,06 € | 81 489,06 € | 1 869 702,03 € |
| Année 18 | 600 172,68 € | 59 548,44 € | 1 269 529,35 € |
| Année 19 | 622 945,83 € | 36 775,29 € | 646 583,52 € |
| Année 20 | 646 583,52 € | 13 138,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 289 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.