Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 389 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 568,61 € | 55 568,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 390 € / mois | 158 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 120 € | 10 140 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 725 € | 9 623 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 082,87 € | 344 740,45 € | 9 066 917,13 € |
| Année 2 | 334 304,08 € | 332 519,24 € | 8 732 613,05 € |
| Année 3 | 346 989,02 € | 319 834,30 € | 8 385 624,03 € |
| Année 4 | 360 155,32 € | 306 668,00 € | 8 025 468,71 € |
| Année 5 | 373 821,14 € | 293 002,18 € | 7 651 647,57 € |
| Année 6 | 388 005,54 € | 278 817,78 € | 7 263 642,03 € |
| Année 7 | 402 728,17 € | 264 095,15 € | 6 860 913,86 € |
| Année 8 | 418 009,40 € | 248 813,92 € | 6 442 904,46 € |
| Année 9 | 433 870,48 € | 232 952,84 € | 6 009 033,98 € |
| Année 10 | 450 333,42 € | 216 489,90 € | 5 558 700,56 € |
| Année 11 | 467 420,99 € | 199 402,33 € | 5 091 279,57 € |
| Année 12 | 485 156,99 € | 181 666,33 € | 4 606 122,58 € |
| Année 13 | 503 565,95 € | 163 257,37 € | 4 102 556,63 € |
| Année 14 | 522 673,43 € | 144 149,89 € | 3 579 883,20 € |
| Année 15 | 542 505,89 € | 124 317,43 € | 3 037 377,31 € |
| Année 16 | 563 090,93 € | 103 732,39 € | 2 474 286,38 € |
| Année 17 | 584 457,03 € | 82 366,29 € | 1 889 829,35 € |
| Année 18 | 606 633,84 € | 60 189,48 € | 1 283 195,51 € |
| Année 19 | 629 652,16 € | 37 171,16 € | 653 543,35 € |
| Année 20 | 653 543,35 € | 13 279,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 389 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 668 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.