Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 389 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 674,97 € | 67 674,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 076 € / mois | 193 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 120 € | 10 140 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 725 € | 9 623 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 132,06 € | 331 967,58 € | 8 908 867,94 € |
| Année 2 | 497 804,12 € | 314 295,52 € | 8 411 063,82 € |
| Année 3 | 516 126,65 € | 295 972,99 € | 7 894 937,17 € |
| Année 4 | 535 123,56 € | 276 976,08 € | 7 359 813,61 € |
| Année 5 | 554 819,69 € | 257 279,95 € | 6 804 993,92 € |
| Année 6 | 575 240,78 € | 236 858,86 € | 6 229 753,14 € |
| Année 7 | 596 413,47 € | 215 686,17 € | 5 633 339,67 € |
| Année 8 | 618 365,51 € | 193 734,13 € | 5 014 974,16 € |
| Année 9 | 641 125,50 € | 170 974,14 € | 4 373 848,66 € |
| Année 10 | 664 723,22 € | 147 376,42 € | 3 709 125,44 € |
| Année 11 | 689 189,47 € | 122 910,17 € | 3 019 935,97 € |
| Année 12 | 714 556,27 € | 97 543,37 € | 2 305 379,70 € |
| Année 13 | 740 856,73 € | 71 242,91 € | 1 564 522,97 € |
| Année 14 | 768 125,22 € | 43 974,42 € | 796 397,75 € |
| Année 15 | 796 397,75 € | 15 702,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 389 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 357 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.