Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 339 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 314,58 € | 67 314,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 984 € / mois | 192 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 120 € | 10 086 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 475 € | 9 572 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 575,21 € | 330 199,75 € | 8 861 424,79 € |
| Année 2 | 495 153,18 € | 312 621,78 € | 8 366 271,61 € |
| Année 3 | 513 378,15 € | 294 396,81 € | 7 852 893,46 € |
| Année 4 | 532 273,90 € | 275 501,06 € | 7 320 619,56 € |
| Année 5 | 551 865,13 € | 255 909,83 € | 6 768 754,43 € |
| Année 6 | 572 177,47 € | 235 597,49 € | 6 196 576,96 € |
| Année 7 | 593 237,46 € | 214 537,50 € | 5 603 339,50 € |
| Année 8 | 615 072,55 € | 192 702,41 € | 4 988 266,95 € |
| Année 9 | 637 711,34 € | 170 063,62 € | 4 350 555,61 € |
| Année 10 | 661 183,39 € | 146 591,57 € | 3 689 372,22 € |
| Année 11 | 685 519,36 € | 122 255,60 € | 3 003 852,86 € |
| Année 12 | 710 751,07 € | 97 023,89 € | 2 293 101,79 € |
| Année 13 | 736 911,47 € | 70 863,49 € | 1 556 190,32 € |
| Année 14 | 764 034,76 € | 43 740,20 € | 792 155,56 € |
| Année 15 | 792 155,56 € | 15 618,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 339 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 327 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.