Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 239 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 593,79 € | 66 593,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 799 € / mois | 190 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 120 € | 9 978 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 975 € | 9 469 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 461,46 € | 326 664,02 € | 8 766 538,54 € |
| Année 2 | 489 851,20 € | 309 274,28 € | 8 276 687,34 € |
| Année 3 | 507 880,99 € | 291 244,49 € | 7 768 806,35 € |
| Année 4 | 526 574,42 € | 272 551,06 € | 7 242 231,93 € |
| Année 5 | 545 955,89 € | 253 169,59 € | 6 696 276,04 € |
| Année 6 | 566 050,74 € | 233 074,74 € | 6 130 225,30 € |
| Année 7 | 586 885,17 € | 212 240,31 € | 5 543 340,13 € |
| Année 8 | 608 486,50 € | 190 638,98 € | 4 934 853,63 € |
| Année 9 | 630 882,85 € | 168 242,63 € | 4 303 970,78 € |
| Année 10 | 654 103,59 € | 145 021,89 € | 3 649 867,19 € |
| Année 11 | 678 178,97 € | 120 946,51 € | 2 971 688,22 € |
| Année 12 | 703 140,51 € | 95 984,97 € | 2 268 547,71 € |
| Année 13 | 729 020,78 € | 70 104,70 € | 1 539 526,93 € |
| Année 14 | 755 853,64 € | 43 271,84 € | 783 673,29 € |
| Année 15 | 783 673,29 € | 15 451,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 239 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 923 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.