Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 239 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 680,84 € | 54 680,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 700 € / mois | 156 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 120 € | 9 978 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 975 € | 9 469 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 937,26 € | 339 232,82 € | 8 922 062,74 € |
| Année 2 | 328 963,24 € | 327 206,84 € | 8 593 099,50 € |
| Année 3 | 341 445,50 € | 314 724,58 € | 8 251 654,00 € |
| Année 4 | 354 401,44 € | 301 768,64 € | 7 897 252,56 € |
| Année 5 | 367 848,97 € | 288 321,11 € | 7 529 403,59 € |
| Année 6 | 381 806,73 € | 274 363,35 € | 7 147 596,86 € |
| Année 7 | 396 294,13 € | 259 875,95 € | 6 751 302,73 € |
| Année 8 | 411 331,26 € | 244 838,82 € | 6 339 971,47 € |
| Année 9 | 426 938,96 € | 229 231,12 € | 5 913 032,51 € |
| Année 10 | 443 138,85 € | 213 031,23 € | 5 469 893,66 € |
| Année 11 | 459 953,47 € | 196 216,61 € | 5 009 940,19 € |
| Année 12 | 477 406,09 € | 178 763,99 € | 4 532 534,10 € |
| Année 13 | 495 520,94 € | 160 649,14 € | 4 037 013,16 € |
| Année 14 | 514 323,16 € | 141 846,92 € | 3 522 690,00 € |
| Année 15 | 533 838,82 € | 122 331,26 € | 2 988 851,18 € |
| Année 16 | 554 094,95 € | 102 075,13 € | 2 434 756,23 € |
| Année 17 | 575 119,71 € | 81 050,37 € | 1 859 636,52 € |
| Année 18 | 596 942,25 € | 59 227,83 € | 1 262 694,27 € |
| Année 19 | 619 592,82 € | 36 577,26 € | 643 101,45 € |
| Année 20 | 643 101,45 € | 13 067,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 239 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 231 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.