Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 339 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 272,68 € | 55 272,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 493 € / mois | 157 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 120 € | 10 086 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 475 € | 9 572 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 367,57 € | 342 904,59 € | 9 018 632,43 € |
| Année 2 | 332 523,72 € | 330 748,44 € | 8 686 108,71 € |
| Année 3 | 345 141,10 € | 318 131,06 € | 8 340 967,61 € |
| Année 4 | 358 237,24 € | 305 034,92 € | 7 982 730,37 € |
| Année 5 | 371 830,33 € | 291 441,83 € | 7 610 900,04 € |
| Année 6 | 385 939,19 € | 277 332,97 € | 7 224 960,85 € |
| Année 7 | 400 583,37 € | 262 688,79 € | 6 824 377,48 € |
| Année 8 | 415 783,25 € | 247 488,91 € | 6 408 594,23 € |
| Année 9 | 431 559,86 € | 231 712,30 € | 5 977 034,37 € |
| Année 10 | 447 935,11 € | 215 337,05 € | 5 529 099,26 € |
| Année 11 | 464 931,71 € | 198 340,45 € | 5 064 167,55 € |
| Année 12 | 482 573,23 € | 180 698,93 € | 4 581 594,32 € |
| Année 13 | 500 884,14 € | 162 388,02 € | 4 080 710,18 € |
| Année 14 | 519 889,87 € | 143 382,29 € | 3 560 820,31 € |
| Année 15 | 539 616,72 € | 123 655,44 € | 3 021 203,59 € |
| Année 16 | 560 092,13 € | 103 180,03 € | 2 461 111,46 € |
| Année 17 | 581 344,46 € | 81 927,70 € | 1 879 767,00 € |
| Année 18 | 603 403,18 € | 59 868,98 € | 1 276 363,82 € |
| Année 19 | 626 298,91 € | 36 973,25 € | 650 064,91 € |
| Année 20 | 650 064,91 € | 13 208,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 339 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.