Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 339 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 097,64 € | 47 097,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 720 € / mois | 134 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 120 € | 10 086 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 475 € | 9 572 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 339 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 728,94 € | 413 442,74 € | 9 187 271,06 € |
| Année 2 | 158 636,11 € | 406 535,57 € | 9 028 634,95 € |
| Année 3 | 165 857,72 € | 399 313,96 € | 8 862 777,23 € |
| Année 4 | 173 408,08 € | 391 763,60 € | 8 689 369,15 € |
| Année 5 | 181 302,15 € | 383 869,53 € | 8 508 067,00 € |
| Année 6 | 189 555,57 € | 375 616,11 € | 8 318 511,43 € |
| Année 7 | 198 184,73 € | 366 986,95 € | 8 120 326,70 € |
| Année 8 | 207 206,74 € | 357 964,94 € | 7 913 119,96 € |
| Année 9 | 216 639,41 € | 348 532,27 € | 7 696 480,55 € |
| Année 10 | 226 501,50 € | 338 670,18 € | 7 469 979,05 € |
| Année 11 | 236 812,55 € | 328 359,13 € | 7 233 166,50 € |
| Année 12 | 247 592,97 € | 317 578,71 € | 6 985 573,53 € |
| Année 13 | 258 864,17 € | 306 307,51 € | 6 726 709,36 € |
| Année 14 | 270 648,48 € | 294 523,20 € | 6 456 060,88 € |
| Année 15 | 282 969,22 € | 282 202,46 € | 6 173 091,66 € |
| Année 16 | 295 850,88 € | 269 320,80 € | 5 877 240,78 € |
| Année 17 | 309 318,92 € | 255 852,76 € | 5 567 921,86 € |
| Année 18 | 323 400,07 € | 241 771,61 € | 5 244 521,79 € |
| Année 19 | 338 122,23 € | 227 049,45 € | 4 906 399,56 € |
| Année 20 | 353 514,62 € | 211 657,06 € | 4 552 884,94 € |
| Année 21 | 369 607,67 € | 195 564,01 € | 4 183 277,27 € |
| Année 22 | 386 433,35 € | 178 738,33 € | 3 796 843,92 € |
| Année 23 | 404 025,01 € | 161 146,67 € | 3 392 818,91 € |
| Année 24 | 422 417,48 € | 142 754,20 € | 2 970 401,43 € |
| Année 25 | 441 647,21 € | 123 524,47 € | 2 528 754,22 € |
| Année 26 | 461 752,35 € | 103 419,33 € | 2 067 001,87 € |
| Année 27 | 482 772,75 € | 82 398,93 € | 1 584 229,12 € |
| Année 28 | 504 750,04 € | 60 421,64 € | 1 079 479,08 € |
| Année 29 | 527 727,84 € | 37 443,84 € | 551 751,24 € |
| Année 30 | 551 751,24 € | 13 420,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 339 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 565 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.