Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 289 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 845,48 € | 46 845,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 956 € / mois | 133 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 120 € | 10 032 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 225 € | 9 521 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 289 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 916,54 € | 411 229,22 € | 9 138 083,46 € |
| Année 2 | 157 786,74 € | 404 359,02 € | 8 980 296,72 € |
| Année 3 | 164 969,67 € | 397 176,09 € | 8 815 327,05 € |
| Année 4 | 172 479,62 € | 389 666,14 € | 8 642 847,43 € |
| Année 5 | 180 331,41 € | 381 814,35 € | 8 462 516,02 € |
| Année 6 | 188 540,65 € | 373 605,11 € | 8 273 975,37 € |
| Année 7 | 197 123,61 € | 365 022,15 € | 8 076 851,76 € |
| Année 8 | 206 097,28 € | 356 048,48 € | 7 870 754,48 € |
| Année 9 | 215 479,47 € | 346 666,29 € | 7 655 275,01 € |
| Année 10 | 225 288,75 € | 336 857,01 € | 7 429 986,26 € |
| Année 11 | 235 544,59 € | 326 601,17 € | 7 194 441,67 € |
| Année 12 | 246 267,32 € | 315 878,44 € | 6 948 174,35 € |
| Année 13 | 257 478,16 € | 304 667,60 € | 6 690 696,19 € |
| Année 14 | 269 199,35 € | 292 946,41 € | 6 421 496,84 € |
| Année 15 | 281 454,16 € | 280 691,60 € | 6 140 042,68 € |
| Année 16 | 294 266,82 € | 267 878,94 € | 5 845 775,86 € |
| Année 17 | 307 662,76 € | 254 483,00 € | 5 538 113,10 € |
| Année 18 | 321 668,49 € | 240 477,27 € | 5 216 444,61 € |
| Année 19 | 336 311,86 € | 225 833,90 € | 4 880 132,75 € |
| Année 20 | 351 621,78 € | 210 523,98 € | 4 528 510,97 € |
| Année 21 | 367 628,72 € | 194 517,04 € | 4 160 882,25 € |
| Année 22 | 384 364,31 € | 177 781,45 € | 3 776 517,94 € |
| Année 23 | 401 861,75 € | 160 284,01 € | 3 374 656,19 € |
| Année 24 | 420 155,75 € | 141 990,01 € | 2 954 500,44 € |
| Année 25 | 439 282,53 € | 122 863,23 € | 2 515 217,91 € |
| Année 26 | 459 280,02 € | 102 865,74 € | 2 055 937,89 € |
| Année 27 | 480 187,86 € | 81 957,90 € | 1 575 750,03 € |
| Année 28 | 502 047,50 € | 60 098,26 € | 1 073 702,53 € |
| Année 29 | 524 902,26 € | 37 243,50 € | 548 800,27 € |
| Année 30 | 548 800,27 € | 13 348,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 289 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 844 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.