Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 289 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 417,39 € | 48 417,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 719 € / mois | 138 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 120 € | 10 032 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 225 € | 9 521 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 289 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 561,00 € | 356 447,68 € | 9 064 439,00 € |
| Année 2 | 233 430,58 € | 347 578,10 € | 8 831 008,42 € |
| Année 3 | 242 650,51 € | 338 358,17 € | 8 588 357,91 € |
| Année 4 | 252 234,60 € | 328 774,08 € | 8 336 123,31 € |
| Année 5 | 262 197,22 € | 318 811,46 € | 8 073 926,09 € |
| Année 6 | 272 553,36 € | 308 455,32 € | 7 801 372,73 € |
| Année 7 | 283 318,52 € | 297 690,16 € | 7 518 054,21 € |
| Année 8 | 294 508,90 € | 286 499,78 € | 7 223 545,31 € |
| Année 9 | 306 141,27 € | 274 867,41 € | 6 917 404,04 € |
| Année 10 | 318 233,06 € | 262 775,62 € | 6 599 170,98 € |
| Année 11 | 330 802,48 € | 250 206,20 € | 6 268 368,50 € |
| Année 12 | 343 868,34 € | 237 140,34 € | 5 924 500,16 € |
| Année 13 | 357 450,27 € | 223 558,41 € | 5 567 049,89 € |
| Année 14 | 371 568,66 € | 209 440,02 € | 5 195 481,23 € |
| Année 15 | 386 244,69 € | 194 763,99 € | 4 809 236,54 € |
| Année 16 | 401 500,38 € | 179 508,30 € | 4 407 736,16 € |
| Année 17 | 417 358,65 € | 163 650,03 € | 3 990 377,51 € |
| Année 18 | 433 843,27 € | 147 165,41 € | 3 556 534,24 € |
| Année 19 | 450 978,96 € | 130 029,72 € | 3 105 555,28 € |
| Année 20 | 468 791,49 € | 112 217,19 € | 2 636 763,79 € |
| Année 21 | 487 307,60 € | 93 701,08 € | 2 149 456,19 € |
| Année 22 | 506 555,00 € | 74 453,68 € | 1 642 901,19 € |
| Année 23 | 526 562,66 € | 54 446,02 € | 1 116 338,53 € |
| Année 24 | 547 360,58 € | 33 648,10 € | 568 977,95 € |
| Année 25 | 568 977,95 € | 12 028,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 289 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.