Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 389 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 938,62 € | 48 938,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 299 € / mois | 139 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 120 € | 10 140 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 725 € | 9 623 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 389 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 978,42 € | 360 285,02 € | 9 162 021,58 € |
| Année 2 | 235 943,52 € | 351 319,92 € | 8 926 078,06 € |
| Année 3 | 245 262,70 € | 342 000,74 € | 8 680 815,36 € |
| Année 4 | 254 949,95 € | 332 313,49 € | 8 425 865,41 € |
| Année 5 | 265 019,84 € | 322 243,60 € | 8 160 845,57 € |
| Année 6 | 275 487,46 € | 311 775,98 € | 7 885 358,11 € |
| Année 7 | 286 368,53 € | 300 894,91 € | 7 598 989,58 € |
| Année 8 | 297 679,34 € | 289 584,10 € | 7 301 310,24 € |
| Année 9 | 309 436,94 € | 277 826,50 € | 6 991 873,30 € |
| Année 10 | 321 658,93 € | 265 604,51 € | 6 670 214,37 € |
| Année 11 | 334 363,64 € | 252 899,80 € | 6 335 850,73 € |
| Année 12 | 347 570,15 € | 239 693,29 € | 5 988 280,58 € |
| Année 13 | 361 298,29 € | 225 965,15 € | 5 626 982,29 € |
| Année 14 | 375 568,67 € | 211 694,77 € | 5 251 413,62 € |
| Année 15 | 390 402,70 € | 196 860,74 € | 4 861 010,92 € |
| Année 16 | 405 822,60 € | 181 440,84 € | 4 455 188,32 € |
| Année 17 | 421 851,58 € | 165 411,86 € | 4 033 336,74 € |
| Année 18 | 438 513,67 € | 148 749,77 € | 3 594 823,07 € |
| Année 19 | 455 833,87 € | 131 429,57 € | 3 138 989,20 € |
| Année 20 | 473 838,13 € | 113 425,31 € | 2 665 151,07 € |
| Année 21 | 492 553,55 € | 94 709,89 € | 2 172 597,52 € |
| Année 22 | 512 008,19 € | 75 255,25 € | 1 660 589,33 € |
| Année 23 | 532 231,23 € | 55 032,21 € | 1 128 358,10 € |
| Année 24 | 553 253,00 € | 34 010,44 € | 575 105,10 € |
| Année 25 | 575 105,10 € | 12 158,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 389 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 825 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.