Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 289 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 954,18 € | 66 954,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 891 € / mois | 191 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 120 € | 10 032 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 225 € | 9 521 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 018,27 € | 328 431,89 € | 8 813 981,73 € |
| Année 2 | 492 502,12 € | 310 948,04 € | 8 321 479,61 € |
| Année 3 | 510 629,48 € | 292 820,68 € | 7 810 850,13 € |
| Année 4 | 529 424,10 € | 274 026,06 € | 7 281 426,03 € |
| Année 5 | 548 910,44 € | 254 539,72 € | 6 732 515,59 € |
| Année 6 | 569 114,03 € | 234 336,13 € | 6 163 401,56 € |
| Année 7 | 590 061,24 € | 213 388,92 € | 5 573 340,32 € |
| Année 8 | 611 779,44 € | 191 670,72 € | 4 961 560,88 € |
| Année 9 | 634 297,02 € | 169 153,14 € | 4 327 263,86 € |
| Année 10 | 657 643,40 € | 145 806,76 € | 3 669 620,46 € |
| Année 11 | 681 849,09 € | 121 601,07 € | 2 987 771,37 € |
| Année 12 | 706 945,69 € | 96 504,47 € | 2 280 825,68 € |
| Année 13 | 732 966,04 € | 70 484,12 € | 1 547 859,64 € |
| Année 14 | 759 944,09 € | 43 506,07 € | 787 915,55 € |
| Année 15 | 787 915,55 € | 15 535,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 289 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 928 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 468 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.