Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 239 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 593,33 € | 46 593,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 192 € / mois | 133 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 120 € | 9 978 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 975 € | 9 469 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 239 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 104,30 € | 409 015,66 € | 9 088 895,70 € |
| Année 2 | 156 937,47 € | 402 182,49 € | 8 931 958,23 € |
| Année 3 | 164 081,75 € | 395 038,21 € | 8 767 876,48 € |
| Année 4 | 171 551,27 € | 387 568,69 € | 8 596 325,21 € |
| Année 5 | 179 360,82 € | 379 759,14 € | 8 416 964,39 € |
| Année 6 | 187 525,88 € | 371 594,08 € | 8 229 438,51 € |
| Année 7 | 196 062,65 € | 363 057,31 € | 8 033 375,86 € |
| Année 8 | 204 988,02 € | 354 131,94 € | 7 828 387,84 € |
| Année 9 | 214 319,70 € | 344 800,26 € | 7 614 068,14 € |
| Année 10 | 224 076,20 € | 335 043,76 € | 7 389 991,94 € |
| Année 11 | 234 276,83 € | 324 843,13 € | 7 155 715,11 € |
| Année 12 | 244 941,84 € | 314 178,12 € | 6 910 773,27 € |
| Année 13 | 256 092,35 € | 303 027,61 € | 6 654 680,92 € |
| Année 14 | 267 750,47 € | 291 369,49 € | 6 386 930,45 € |
| Année 15 | 279 939,29 € | 279 180,67 € | 6 106 991,16 € |
| Année 16 | 292 682,98 € | 266 436,98 € | 5 814 308,18 € |
| Année 17 | 306 006,81 € | 253 113,15 € | 5 508 301,37 € |
| Année 18 | 319 937,19 € | 239 182,77 € | 5 188 364,18 € |
| Année 19 | 334 501,74 € | 224 618,22 € | 4 853 862,44 € |
| Année 20 | 349 729,27 € | 209 390,69 € | 4 504 133,17 € |
| Année 21 | 365 650,06 € | 193 469,90 € | 4 138 483,11 € |
| Année 22 | 382 295,57 € | 176 824,39 € | 3 756 187,54 € |
| Année 23 | 399 698,82 € | 159 421,14 € | 3 356 488,72 € |
| Année 24 | 417 894,36 € | 141 225,60 € | 2 938 594,36 € |
| Année 25 | 436 918,20 € | 122 201,76 € | 2 501 676,16 € |
| Année 26 | 456 808,07 € | 102 311,89 € | 2 044 868,09 € |
| Année 27 | 477 603,40 € | 81 516,56 € | 1 567 264,69 € |
| Année 28 | 499 345,37 € | 59 774,59 € | 1 067 919,32 € |
| Année 29 | 522 077,11 € | 37 042,85 € | 545 842,21 € |
| Année 30 | 545 842,21 € | 13 276,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 239 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 124 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.