Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 489 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 395,76 € | 68 395,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 260 € / mois | 195 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 120 € | 10 248 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 225 € | 9 726 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 245,79 € | 335 503,33 € | 9 003 754,21 € |
| Année 2 | 503 106,10 € | 317 643,02 € | 8 500 648,11 € |
| Année 3 | 521 623,79 € | 299 125,33 € | 7 979 024,32 € |
| Année 4 | 540 823,03 € | 279 926,09 € | 7 438 201,29 € |
| Année 5 | 560 728,95 € | 260 020,17 € | 6 877 472,34 € |
| Année 6 | 581 367,53 € | 239 381,59 € | 6 296 104,81 € |
| Année 7 | 602 765,74 € | 217 983,38 € | 5 693 339,07 € |
| Année 8 | 624 951,55 € | 195 797,57 € | 5 068 387,52 € |
| Année 9 | 647 953,96 € | 172 795,16 € | 4 420 433,56 € |
| Année 10 | 671 803,03 € | 148 946,09 € | 3 748 630,53 € |
| Année 11 | 696 529,85 € | 124 219,27 € | 3 052 100,68 € |
| Année 12 | 722 166,83 € | 98 582,29 € | 2 329 933,85 € |
| Année 13 | 748 747,41 € | 72 001,71 € | 1 581 186,44 € |
| Année 14 | 776 306,33 € | 44 442,79 € | 804 880,11 € |
| Année 15 | 804 880,11 € | 15 869,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 489 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 416 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.