Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 089 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 793,06 € | 53 793,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 009 € / mois | 153 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 120 € | 9 816 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 225 € | 9 316 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 791,52 € | 333 725,20 € | 8 777 208,48 € |
| Année 2 | 323 622,23 € | 321 894,49 € | 8 453 586,25 € |
| Année 3 | 335 901,87 € | 309 614,85 € | 8 117 684,38 € |
| Année 4 | 348 647,43 € | 296 869,29 € | 7 769 036,95 € |
| Année 5 | 361 876,62 € | 283 640,10 € | 7 407 160,33 € |
| Année 6 | 375 607,80 € | 269 908,92 € | 7 031 552,53 € |
| Année 7 | 389 859,98 € | 255 656,74 € | 6 641 692,55 € |
| Année 8 | 404 652,96 € | 240 863,76 € | 6 237 039,59 € |
| Année 9 | 420 007,25 € | 225 509,47 € | 5 817 032,34 € |
| Année 10 | 435 944,14 € | 209 572,58 € | 5 381 088,20 € |
| Année 11 | 452 485,74 € | 193 030,98 € | 4 928 602,46 € |
| Année 12 | 469 655,01 € | 175 861,71 € | 4 458 947,45 € |
| Année 13 | 487 475,76 € | 158 040,96 € | 3 971 471,69 € |
| Année 14 | 505 972,68 € | 139 544,04 € | 3 465 499,01 € |
| Année 15 | 525 171,47 € | 120 345,25 € | 2 940 327,54 € |
| Année 16 | 545 098,76 € | 100 417,96 € | 2 395 228,78 € |
| Année 17 | 565 782,17 € | 79 734,55 € | 1 829 446,61 € |
| Année 18 | 587 250,39 € | 58 266,33 € | 1 242 196,22 € |
| Année 19 | 609 533,21 € | 35 983,51 € | 632 663,01 € |
| Année 20 | 632 663,01 € | 12 855,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 089 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 694 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.