Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 089 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 512,60 € | 65 512,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 523 € / mois | 187 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 120 € | 9 816 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 225 € | 9 316 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 790,73 € | 321 360,47 € | 8 624 209,27 € |
| Année 2 | 481 898,15 € | 304 253,05 € | 8 142 311,12 € |
| Année 3 | 499 635,21 € | 286 515,99 € | 7 642 675,91 € |
| Année 4 | 518 025,12 € | 268 126,08 € | 7 124 650,79 € |
| Année 5 | 537 091,95 € | 249 059,25 € | 6 587 558,84 € |
| Année 6 | 556 860,50 € | 229 290,70 € | 6 030 698,34 € |
| Année 7 | 577 356,70 € | 208 794,50 € | 5 453 341,64 € |
| Année 8 | 598 607,34 € | 187 543,86 € | 4 854 734,30 € |
| Année 9 | 620 640,09 € | 165 511,11 € | 4 234 094,21 € |
| Année 10 | 643 483,80 € | 142 667,40 € | 3 590 610,41 € |
| Année 11 | 667 168,30 € | 118 982,90 € | 2 923 442,11 € |
| Année 12 | 691 724,56 € | 94 426,64 € | 2 231 717,55 € |
| Année 13 | 717 184,65 € | 68 966,55 € | 1 514 532,90 € |
| Année 14 | 743 581,87 € | 42 569,33 € | 770 951,03 € |
| Année 15 | 770 951,03 € | 15 200,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 089 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.