Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 039 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 152,21 € | 65 152,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 431 € / mois | 186 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 120 € | 9 762 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 975 € | 9 264 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 233,88 € | 319 592,64 € | 8 576 766,12 € |
| Année 2 | 479 247,22 € | 302 579,30 € | 8 097 518,90 € |
| Année 3 | 496 886,72 € | 284 939,80 € | 7 600 632,18 € |
| Année 4 | 515 175,46 € | 266 651,06 € | 7 085 456,72 € |
| Année 5 | 534 137,38 € | 247 689,14 € | 6 551 319,34 € |
| Année 6 | 553 797,21 € | 228 029,31 € | 5 997 522,13 € |
| Année 7 | 574 180,66 € | 207 645,86 € | 5 423 341,47 € |
| Année 8 | 595 314,36 € | 186 512,16 € | 4 828 027,11 € |
| Année 9 | 617 225,91 € | 164 600,61 € | 4 210 801,20 € |
| Année 10 | 639 943,97 € | 141 882,55 € | 3 570 857,23 € |
| Année 11 | 663 498,19 € | 118 328,33 € | 2 907 359,04 € |
| Année 12 | 687 919,37 € | 93 907,15 € | 2 219 439,67 € |
| Année 13 | 713 239,40 € | 68 587,12 € | 1 506 200,27 € |
| Année 14 | 739 491,40 € | 42 335,12 € | 766 708,87 € |
| Année 15 | 766 708,87 € | 15 116,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 039 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 468 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 149 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.