Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 039 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 114,30 € | 47 114,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 771 € / mois | 134 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 120 € | 9 762 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 975 € | 9 264 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 039 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 517,19 € | 346 854,41 € | 8 820 482,81 € |
| Année 2 | 227 148,06 € | 338 223,54 € | 8 593 334,75 € |
| Année 3 | 236 119,81 € | 329 251,79 € | 8 357 214,94 € |
| Année 4 | 245 445,98 € | 319 925,62 € | 8 111 768,96 € |
| Année 5 | 255 140,49 € | 310 231,11 € | 7 856 628,47 € |
| Année 6 | 265 217,88 € | 300 153,72 € | 7 591 410,59 € |
| Année 7 | 275 693,34 € | 289 678,26 € | 7 315 717,25 € |
| Année 8 | 286 582,52 € | 278 789,08 € | 7 029 134,73 € |
| Année 9 | 297 901,79 € | 267 469,81 € | 6 731 232,94 € |
| Année 10 | 309 668,18 € | 255 703,42 € | 6 421 564,76 € |
| Année 11 | 321 899,28 € | 243 472,32 € | 6 099 665,48 € |
| Année 12 | 334 613,51 € | 230 758,09 € | 5 765 051,97 € |
| Année 13 | 347 829,90 € | 217 541,70 € | 5 417 222,07 € |
| Année 14 | 361 568,29 € | 203 803,31 € | 5 055 653,78 € |
| Année 15 | 375 849,33 € | 189 522,27 € | 4 679 804,45 € |
| Année 16 | 390 694,43 € | 174 677,17 € | 4 289 110,02 € |
| Année 17 | 406 125,89 € | 159 245,71 € | 3 882 984,13 € |
| Année 18 | 422 166,84 € | 143 204,76 € | 3 460 817,29 € |
| Année 19 | 438 841,35 € | 126 530,25 € | 3 021 975,94 € |
| Année 20 | 456 174,49 € | 109 197,11 € | 2 565 801,45 € |
| Année 21 | 474 192,24 € | 91 179,36 € | 2 091 609,21 € |
| Année 22 | 492 921,64 € | 72 449,96 € | 1 598 687,57 € |
| Année 23 | 512 390,80 € | 52 980,80 € | 1 086 296,77 € |
| Année 24 | 532 628,96 € | 32 742,64 € | 553 667,81 € |
| Année 25 | 553 667,81 € | 11 705,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 039 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.