Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 939 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 593,07 € | 46 593,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 191 € / mois | 133 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 120 € | 9 654 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 475 € | 9 162 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 939 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 099,72 € | 343 017,12 € | 8 722 900,28 € |
| Année 2 | 224 635,13 € | 334 481,71 € | 8 498 265,15 € |
| Année 3 | 233 507,65 € | 325 609,19 € | 8 264 757,50 € |
| Année 4 | 242 730,62 € | 316 386,22 € | 8 022 026,88 € |
| Année 5 | 252 317,87 € | 306 798,97 € | 7 769 709,01 € |
| Année 6 | 262 283,78 € | 296 833,06 € | 7 507 425,23 € |
| Année 7 | 272 643,35 € | 286 473,49 € | 7 234 781,88 € |
| Année 8 | 283 412,06 € | 275 704,78 € | 6 951 369,82 € |
| Année 9 | 294 606,12 € | 264 510,72 € | 6 656 763,70 € |
| Année 10 | 306 242,31 € | 252 874,53 € | 6 350 521,39 € |
| Année 11 | 318 338,13 € | 240 778,71 € | 6 032 183,26 € |
| Année 12 | 330 911,65 € | 228 205,19 € | 5 701 271,61 € |
| Année 13 | 343 981,87 € | 215 134,97 € | 5 357 289,74 € |
| Année 14 | 357 568,29 € | 201 548,55 € | 4 999 721,45 € |
| Année 15 | 371 691,33 € | 187 425,51 € | 4 628 030,12 € |
| Année 16 | 386 372,19 € | 172 744,65 € | 4 241 657,93 € |
| Année 17 | 401 632,93 € | 157 483,91 € | 3 840 025,00 € |
| Année 18 | 417 496,41 € | 141 620,43 € | 3 422 528,59 € |
| Année 19 | 433 986,47 € | 125 130,37 € | 2 988 542,12 € |
| Année 20 | 451 127,87 € | 107 988,97 € | 2 537 414,25 € |
| Année 21 | 468 946,25 € | 90 170,59 € | 2 068 468,00 € |
| Année 22 | 487 468,47 € | 71 648,37 € | 1 580 999,53 € |
| Année 23 | 506 722,22 € | 52 394,62 € | 1 074 277,31 € |
| Année 24 | 526 736,48 € | 32 380,36 € | 547 540,83 € |
| Année 25 | 547 540,83 € | 11 575,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 939 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 715 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 268 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.