Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 939 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 905,29 € | 52 905,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 319 € / mois | 151 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 120 € | 9 654 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 475 € | 9 162 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 645,89 € | 328 217,59 € | 8 632 354,11 € |
| Année 2 | 318 281,36 € | 316 582,12 € | 8 314 072,75 € |
| Année 3 | 330 358,33 € | 304 505,15 € | 7 983 714,42 € |
| Année 4 | 342 893,58 € | 291 969,90 € | 7 640 820,84 € |
| Année 5 | 355 904,44 € | 278 959,04 € | 7 284 916,40 € |
| Année 6 | 369 408,99 € | 265 454,49 € | 6 915 507,41 € |
| Année 7 | 383 425,96 € | 251 437,52 € | 6 532 081,45 € |
| Année 8 | 397 974,80 € | 236 888,68 € | 6 134 106,65 € |
| Année 9 | 413 075,68 € | 221 787,80 € | 5 721 030,97 € |
| Année 10 | 428 749,56 € | 206 113,92 € | 5 292 281,41 € |
| Année 11 | 445 018,19 € | 189 845,29 € | 4 847 263,22 € |
| Année 12 | 461 904,09 € | 172 959,39 € | 4 385 359,13 € |
| Année 13 | 479 430,74 € | 155 432,74 € | 3 905 928,39 € |
| Année 14 | 497 622,41 € | 137 241,07 € | 3 408 305,98 € |
| Année 15 | 516 504,38 € | 118 359,10 € | 2 891 801,60 € |
| Année 16 | 536 102,77 € | 98 760,71 € | 2 355 698,83 € |
| Année 17 | 556 444,85 € | 78 418,63 € | 1 799 253,98 € |
| Année 18 | 577 558,75 € | 57 304,73 € | 1 221 695,23 € |
| Année 19 | 599 473,83 € | 35 389,65 € | 622 221,40 € |
| Année 20 | 622 221,40 € | 12 643,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 939 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.