Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 889 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 609,37 € | 52 609,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 422 € / mois | 150 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 120 € | 9 600 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 225 € | 9 111 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 930,73 € | 326 381,71 € | 8 584 069,27 € |
| Année 2 | 316 501,11 € | 314 811,33 € | 8 267 568,16 € |
| Année 3 | 328 510,55 € | 302 801,89 € | 7 939 057,61 € |
| Année 4 | 340 975,65 € | 290 336,79 € | 7 598 081,96 € |
| Année 5 | 353 913,76 € | 277 398,68 € | 7 244 168,20 € |
| Année 6 | 367 342,77 € | 263 969,67 € | 6 876 825,43 € |
| Année 7 | 381 281,35 € | 250 031,09 € | 6 495 544,08 € |
| Année 8 | 395 748,80 € | 235 563,64 € | 6 099 795,28 € |
| Année 9 | 410 765,24 € | 220 547,20 € | 5 689 030,04 € |
| Année 10 | 426 351,45 € | 204 960,99 € | 5 262 678,59 € |
| Année 11 | 442 529,06 € | 188 783,38 € | 4 820 149,53 € |
| Année 12 | 459 320,52 € | 171 991,92 € | 4 360 829,01 € |
| Année 13 | 476 749,16 € | 154 563,28 € | 3 884 079,85 € |
| Année 14 | 494 839,07 € | 136 473,37 € | 3 389 240,78 € |
| Année 15 | 513 615,40 € | 117 697,04 € | 2 875 625,38 € |
| Année 16 | 533 104,20 € | 98 208,24 € | 2 342 521,18 € |
| Année 17 | 553 332,48 € | 77 979,96 € | 1 789 188,70 € |
| Année 18 | 574 328,32 € | 56 984,12 € | 1 214 860,38 € |
| Année 19 | 596 120,81 € | 35 191,63 € | 618 739,57 € |
| Année 20 | 618 739,57 € | 12 572,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 889 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 888 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.