Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 889 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 828,24 € | 44 828,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 843 € / mois | 128 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 120 € | 9 600 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 225 € | 9 111 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 889 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 417,91 € | 393 520,97 € | 8 744 582,09 € |
| Année 2 | 150 992,25 € | 386 946,63 € | 8 593 589,84 € |
| Année 3 | 157 865,86 € | 380 073,02 € | 8 435 723,98 € |
| Année 4 | 165 052,42 € | 372 886,46 € | 8 270 671,56 € |
| Année 5 | 172 566,11 € | 365 372,77 € | 8 098 105,45 € |
| Année 6 | 180 421,85 € | 357 517,03 € | 7 917 683,60 € |
| Année 7 | 188 635,22 € | 349 303,66 € | 7 729 048,38 € |
| Année 8 | 197 222,47 € | 340 716,41 € | 7 531 825,91 € |
| Année 9 | 206 200,65 € | 331 738,23 € | 7 325 625,26 € |
| Année 10 | 215 587,55 € | 322 351,33 € | 7 110 037,71 € |
| Année 11 | 225 401,76 € | 312 537,12 € | 6 884 635,95 € |
| Année 12 | 235 662,72 € | 302 276,16 € | 6 648 973,23 € |
| Année 13 | 246 390,82 € | 291 548,06 € | 6 402 582,41 € |
| Année 14 | 257 607,31 € | 280 331,57 € | 6 144 975,10 € |
| Année 15 | 269 334,37 € | 268 604,51 € | 5 875 640,73 € |
| Année 16 | 281 595,31 € | 256 343,57 € | 5 594 045,42 € |
| Année 17 | 294 414,43 € | 243 524,45 € | 5 299 630,99 € |
| Année 18 | 307 817,06 € | 230 121,82 € | 4 991 813,93 € |
| Année 19 | 321 829,83 € | 216 109,05 € | 4 669 984,10 € |
| Année 20 | 336 480,55 € | 201 458,33 € | 4 333 503,55 € |
| Année 21 | 351 798,16 € | 186 140,72 € | 3 981 705,39 € |
| Année 22 | 367 813,09 € | 170 125,79 € | 3 613 892,30 € |
| Année 23 | 384 557,10 € | 153 381,78 € | 3 229 335,20 € |
| Année 24 | 402 063,32 € | 135 875,56 € | 2 827 271,88 € |
| Année 25 | 420 366,49 € | 117 572,39 € | 2 406 905,39 € |
| Année 26 | 439 502,86 € | 98 436,02 € | 1 967 402,53 € |
| Année 27 | 459 510,40 € | 78 428,48 € | 1 507 892,13 € |
| Année 28 | 480 428,72 € | 57 510,16 € | 1 027 463,41 € |
| Année 29 | 502 299,30 € | 35 639,58 € | 525 164,11 € |
| Année 30 | 525 164,11 € | 12 773,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 889 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.