Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 889 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 332,45 € | 46 332,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 401 € / mois | 132 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 120 € | 9 600 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 225 € | 9 111 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 889 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 890,94 € | 341 098,46 € | 8 674 109,06 € |
| Année 2 | 223 378,60 € | 332 610,80 € | 8 450 730,46 € |
| Année 3 | 232 201,49 € | 323 787,91 € | 8 218 528,97 € |
| Année 4 | 241 372,86 € | 314 616,54 € | 7 977 156,11 € |
| Année 5 | 250 906,50 € | 305 082,90 € | 7 726 249,61 € |
| Année 6 | 260 816,66 € | 295 172,74 € | 7 465 432,95 € |
| Année 7 | 271 118,27 € | 284 871,13 € | 7 194 314,68 € |
| Année 8 | 281 826,76 € | 274 162,64 € | 6 912 487,92 € |
| Année 9 | 292 958,19 € | 263 031,21 € | 6 619 529,73 € |
| Année 10 | 304 529,31 € | 251 460,09 € | 6 315 000,42 € |
| Année 11 | 316 557,47 € | 239 431,93 € | 5 998 442,95 € |
| Année 12 | 329 060,67 € | 226 928,73 € | 5 669 382,28 € |
| Année 13 | 342 057,75 € | 213 931,65 € | 5 327 324,53 € |
| Année 14 | 355 568,18 € | 200 421,22 € | 4 971 756,35 € |
| Année 15 | 369 612,22 € | 186 377,18 € | 4 602 144,13 € |
| Année 16 | 384 210,95 € | 171 778,45 € | 4 217 933,18 € |
| Année 17 | 399 386,35 € | 156 603,05 € | 3 818 546,83 € |
| Année 18 | 415 161,10 € | 140 828,30 € | 3 403 385,73 € |
| Année 19 | 431 558,91 € | 124 430,49 € | 2 971 826,82 € |
| Année 20 | 448 604,39 € | 107 385,01 € | 2 523 222,43 € |
| Année 21 | 466 323,15 € | 89 666,25 € | 2 056 899,28 € |
| Année 22 | 484 741,74 € | 71 247,66 € | 1 572 157,54 € |
| Année 23 | 503 887,81 € | 52 101,59 € | 1 068 269,73 € |
| Année 24 | 523 790,12 € | 32 199,28 € | 544 479,61 € |
| Année 25 | 544 479,61 € | 11 510,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 889 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.