Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 889 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 071,02 € | 64 071,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 155 € / mois | 183 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 120 € | 9 600 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 225 € | 9 111 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 563,19 € | 314 289,05 € | 8 434 436,81 € |
| Année 2 | 471 294,16 € | 297 558,08 € | 7 963 142,65 € |
| Année 3 | 488 640,94 € | 280 211,30 € | 7 474 501,71 € |
| Année 4 | 506 626,20 € | 262 226,04 € | 6 967 875,51 € |
| Année 5 | 525 273,43 € | 243 578,81 € | 6 442 602,08 € |
| Année 6 | 544 607,02 € | 224 245,22 € | 5 897 995,06 € |
| Année 7 | 564 652,20 € | 204 200,04 € | 5 333 342,86 € |
| Année 8 | 585 435,17 € | 183 417,07 € | 4 747 907,69 € |
| Année 9 | 606 983,14 € | 161 869,10 € | 4 140 924,55 € |
| Année 10 | 629 324,16 € | 139 528,08 € | 3 511 600,39 € |
| Année 11 | 652 487,53 € | 116 364,71 € | 2 859 112,86 € |
| Année 12 | 676 503,41 € | 92 348,83 € | 2 182 609,45 € |
| Année 13 | 701 403,26 € | 67 448,98 € | 1 481 206,19 € |
| Année 14 | 727 219,62 € | 41 632,62 € | 753 986,57 € |
| Année 15 | 753 986,57 € | 14 866,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 889 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.