Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 789 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 350,23 € | 63 350,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 970 € / mois | 181 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 120 € | 9 492 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 725 € | 9 008 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 449,42 € | 310 753,34 € | 8 339 550,58 € |
| Année 2 | 465 992,16 € | 294 210,60 € | 7 873 558,42 € |
| Année 3 | 483 143,81 € | 277 058,95 € | 7 390 414,61 € |
| Année 4 | 500 926,72 € | 259 276,04 € | 6 889 487,89 € |
| Année 5 | 519 364,19 € | 240 838,57 € | 6 370 123,70 € |
| Année 6 | 538 480,27 € | 221 722,49 € | 5 831 643,43 € |
| Année 7 | 558 299,96 € | 201 902,80 € | 5 273 343,47 € |
| Année 8 | 578 849,13 € | 181 353,63 € | 4 694 494,34 € |
| Année 9 | 600 154,65 € | 160 048,11 € | 4 094 339,69 € |
| Année 10 | 622 244,36 € | 137 958,40 € | 3 472 095,33 € |
| Année 11 | 645 147,15 € | 115 055,61 € | 2 826 948,18 € |
| Année 12 | 668 892,86 € | 91 309,90 € | 2 158 055,32 € |
| Année 13 | 693 512,60 € | 66 690,16 € | 1 464 542,72 € |
| Année 14 | 719 038,50 € | 41 164,26 € | 745 504,22 € |
| Année 15 | 745 504,22 € | 14 698,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 789 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 878 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.