Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 739 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 989,84 € | 62 989,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 878 € / mois | 179 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 120 € | 9 438 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 475 € | 8 957 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 892,58 € | 308 985,50 € | 8 292 107,42 € |
| Année 2 | 463 341,21 € | 292 536,87 € | 7 828 766,21 € |
| Année 3 | 480 395,28 € | 275 482,80 € | 7 348 370,93 € |
| Année 4 | 498 077,06 € | 257 801,02 € | 6 850 293,87 € |
| Année 5 | 516 409,63 € | 239 468,45 € | 6 333 884,24 € |
| Année 6 | 535 416,95 € | 220 461,13 € | 5 798 467,29 € |
| Année 7 | 555 123,89 € | 200 754,19 € | 5 243 343,40 € |
| Année 8 | 575 556,17 € | 180 321,91 € | 4 667 787,23 € |
| Année 9 | 596 740,47 € | 159 137,61 € | 4 071 046,76 € |
| Année 10 | 618 704,53 € | 137 173,55 € | 3 452 342,23 € |
| Année 11 | 641 477,01 € | 114 401,07 € | 2 810 865,22 € |
| Année 12 | 665 087,67 € | 90 790,41 € | 2 145 777,55 € |
| Année 13 | 689 567,33 € | 66 310,75 € | 1 456 210,22 € |
| Année 14 | 714 948,03 € | 40 930,05 € | 741 262,19 € |
| Année 15 | 741 262,19 € | 14 615,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 739 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.