Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 739 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 071,77 € | 44 071,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 551 € / mois | 125 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 120 € | 9 438 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 475 € | 8 957 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 739 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 980,83 € | 386 880,41 € | 8 597 019,17 € |
| Année 2 | 148 444,24 € | 380 417,00 € | 8 448 574,93 € |
| Année 3 | 155 201,87 € | 373 659,37 € | 8 293 373,06 € |
| Année 4 | 162 267,16 € | 366 594,08 € | 8 131 105,90 € |
| Année 5 | 169 654,04 € | 359 207,20 € | 7 961 451,86 € |
| Année 6 | 177 377,22 € | 351 484,02 € | 7 784 074,64 € |
| Année 7 | 185 451,99 € | 343 409,25 € | 7 598 622,65 € |
| Année 8 | 193 894,34 € | 334 966,90 € | 7 404 728,31 € |
| Année 9 | 202 720,98 € | 326 140,26 € | 7 202 007,33 € |
| Année 10 | 211 949,49 € | 316 911,75 € | 6 990 057,84 € |
| Année 11 | 221 598,09 € | 307 263,15 € | 6 768 459,75 € |
| Année 12 | 231 685,93 € | 297 175,31 € | 6 536 773,82 € |
| Année 13 | 242 232,96 € | 286 628,28 € | 6 294 540,86 € |
| Année 14 | 253 260,16 € | 275 601,08 € | 6 041 280,70 € |
| Année 15 | 264 789,33 € | 264 071,91 € | 5 776 491,37 € |
| Année 16 | 276 843,39 € | 252 017,85 € | 5 499 647,98 € |
| Année 17 | 289 446,15 € | 239 415,09 € | 5 210 201,83 € |
| Année 18 | 302 622,62 € | 226 238,62 € | 4 907 579,21 € |
| Année 19 | 316 398,94 € | 212 462,30 € | 4 591 180,27 € |
| Année 20 | 330 802,37 € | 198 058,87 € | 4 260 377,90 € |
| Année 21 | 345 861,54 € | 182 999,70 € | 3 914 516,36 € |
| Année 22 | 361 606,23 € | 167 255,01 € | 3 552 910,13 € |
| Année 23 | 378 067,66 € | 150 793,58 € | 3 174 842,47 € |
| Année 24 | 395 278,47 € | 133 582,77 € | 2 779 564,00 € |
| Année 25 | 413 272,78 € | 115 588,46 € | 2 366 291,22 € |
| Année 26 | 432 086,23 € | 96 775,01 € | 1 934 204,99 € |
| Année 27 | 451 756,13 € | 77 105,11 € | 1 482 448,86 € |
| Année 28 | 472 321,43 € | 56 539,81 € | 1 010 127,43 € |
| Année 29 | 493 823,00 € | 35 038,24 € | 516 304,43 € |
| Année 30 | 516 304,43 € | 12 557,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 739 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 868 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 919 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.