Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 550,60 € | 45 550,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 032 € / mois | 130 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 120 € | 9 438 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 475 € | 8 957 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 264,73 € | 335 342,47 € | 8 527 735,27 € |
| Année 2 | 219 609,15 € | 326 998,05 € | 8 308 126,12 € |
| Année 3 | 228 283,16 € | 318 324,04 € | 8 079 842,96 € |
| Année 4 | 237 299,74 € | 309 307,46 € | 7 842 543,22 € |
| Année 5 | 246 672,51 € | 299 934,69 € | 7 595 870,71 € |
| Année 6 | 256 415,46 € | 290 191,74 € | 7 339 455,25 € |
| Année 7 | 266 543,20 € | 280 064,00 € | 7 072 912,05 € |
| Année 8 | 277 070,99 € | 269 536,21 € | 6 795 841,06 € |
| Année 9 | 288 014,60 € | 258 592,60 € | 6 507 826,46 € |
| Année 10 | 299 390,46 € | 247 216,74 € | 6 208 436,00 € |
| Année 11 | 311 215,63 € | 235 391,57 € | 5 897 220,37 € |
| Année 12 | 323 507,87 € | 223 099,33 € | 5 573 712,50 € |
| Année 13 | 336 285,61 € | 210 321,59 € | 5 237 426,89 € |
| Année 14 | 349 568,04 € | 197 039,16 € | 4 887 858,85 € |
| Année 15 | 363 375,09 € | 183 232,11 € | 4 524 483,76 € |
| Année 16 | 377 727,52 € | 168 879,68 € | 4 146 756,24 € |
| Année 17 | 392 646,80 € | 153 960,40 € | 3 754 109,44 € |
| Année 18 | 408 155,35 € | 138 451,85 € | 3 345 954,09 € |
| Année 19 | 424 276,48 € | 122 330,72 € | 2 921 677,61 € |
| Année 20 | 441 034,31 € | 105 572,89 € | 2 480 643,30 € |
| Année 21 | 458 454,05 € | 88 153,15 € | 2 022 189,25 € |
| Année 22 | 476 561,85 € | 70 045,35 € | 1 545 627,40 € |
| Année 23 | 495 384,82 € | 51 222,38 € | 1 050 242,58 € |
| Année 24 | 514 951,31 € | 31 655,89 € | 535 291,27 € |
| Année 25 | 535 291,27 € | 11 316,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 739 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 145 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.