Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 639 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 029,37 € | 45 029,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 453 € / mois | 128 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 120 € | 9 330 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 975 € | 8 854 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 639 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 847,26 € | 331 505,18 € | 8 430 152,74 € |
| Année 2 | 217 096,21 € | 323 256,23 € | 8 213 056,53 € |
| Année 3 | 225 670,96 € | 314 681,48 € | 7 987 385,57 € |
| Année 4 | 234 584,39 € | 305 768,05 € | 7 752 801,18 € |
| Année 5 | 243 849,89 € | 296 502,55 € | 7 508 951,29 € |
| Année 6 | 253 481,34 € | 286 871,10 € | 7 255 469,95 € |
| Année 7 | 263 493,21 € | 276 859,23 € | 6 991 976,74 € |
| Année 8 | 273 900,56 € | 266 451,88 € | 6 718 076,18 € |
| Année 9 | 284 718,93 € | 255 633,51 € | 6 433 357,25 € |
| Année 10 | 295 964,60 € | 244 387,84 € | 6 137 392,65 € |
| Année 11 | 307 654,45 € | 232 697,99 € | 5 829 738,20 € |
| Année 12 | 319 806,03 € | 220 546,41 € | 5 509 932,17 € |
| Année 13 | 332 437,56 € | 207 914,88 € | 5 177 494,61 € |
| Année 14 | 345 568,02 € | 194 784,42 € | 4 831 926,59 € |
| Année 15 | 359 217,07 € | 181 135,37 € | 4 472 709,52 € |
| Année 16 | 373 405,25 € | 166 947,19 € | 4 099 304,27 € |
| Année 17 | 388 153,82 € | 152 198,62 € | 3 711 150,45 € |
| Année 18 | 403 484,92 € | 136 867,52 € | 3 307 665,53 € |
| Année 19 | 419 421,55 € | 120 930,89 € | 2 888 243,98 € |
| Année 20 | 435 987,66 € | 104 364,78 € | 2 452 256,32 € |
| Année 21 | 453 208,08 € | 87 144,36 € | 1 999 048,24 € |
| Année 22 | 471 108,67 € | 69 243,77 € | 1 527 939,57 € |
| Année 23 | 489 716,25 € | 50 636,19 € | 1 038 223,32 € |
| Année 24 | 509 058,82 € | 31 293,62 € | 529 164,50 € |
| Année 25 | 529 164,50 € | 11 187,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 639 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 655 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.