Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 639 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 567,46 € | 43 567,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 023 € / mois | 124 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 120 € | 9 330 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 975 € | 8 854 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 639 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 356,17 € | 382 453,35 € | 8 498 643,83 € |
| Année 2 | 146 745,60 € | 376 063,92 € | 8 351 898,23 € |
| Année 3 | 153 425,93 € | 369 383,59 € | 8 198 472,30 € |
| Année 4 | 160 410,36 € | 362 399,16 € | 8 038 061,94 € |
| Année 5 | 167 712,72 € | 355 096,80 € | 7 870 349,22 € |
| Année 6 | 175 347,54 € | 347 461,98 € | 7 695 001,68 € |
| Année 7 | 183 329,88 € | 339 479,64 € | 7 511 671,80 € |
| Année 8 | 191 675,63 € | 331 133,89 € | 7 319 996,17 € |
| Année 9 | 200 401,28 € | 322 408,24 € | 7 119 594,89 € |
| Année 10 | 209 524,17 € | 313 285,35 € | 6 910 070,72 € |
| Année 11 | 219 062,37 € | 303 747,15 € | 6 691 008,35 € |
| Année 12 | 229 034,76 € | 293 774,76 € | 6 461 973,59 € |
| Année 13 | 239 461,14 € | 283 348,38 € | 6 222 512,45 € |
| Année 14 | 250 362,14 € | 272 447,38 € | 5 972 150,31 € |
| Année 15 | 261 759,41 € | 261 050,11 € | 5 710 390,90 € |
| Année 16 | 273 675,50 € | 249 134,02 € | 5 436 715,40 € |
| Année 17 | 286 134,07 € | 236 675,45 € | 5 150 581,33 € |
| Année 18 | 299 159,77 € | 223 649,75 € | 4 851 421,56 € |
| Année 19 | 312 778,43 € | 210 031,09 € | 4 538 643,13 € |
| Année 20 | 327 017,11 € | 195 792,41 € | 4 211 626,02 € |
| Année 21 | 341 903,89 € | 180 905,63 € | 3 869 722,13 € |
| Année 22 | 357 468,42 € | 165 341,10 € | 3 512 253,71 € |
| Année 23 | 373 741,48 € | 149 068,04 € | 3 138 512,23 € |
| Année 24 | 390 755,36 € | 132 054,16 € | 2 747 756,87 € |
| Année 25 | 408 543,74 € | 114 265,78 € | 2 339 213,13 € |
| Année 26 | 427 141,92 € | 95 667,60 € | 1 912 071,21 € |
| Année 27 | 446 586,75 € | 76 222,77 € | 1 465 484,46 € |
| Année 28 | 466 916,73 € | 55 892,79 € | 998 567,73 € |
| Année 29 | 488 172,26 € | 34 637,26 € | 510 395,47 € |
| Année 30 | 510 395,47 € | 12 414,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 639 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 863 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.