Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 689 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 289,98 € | 45 289,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 242 € / mois | 129 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 120 € | 9 384 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 225 € | 8 906 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 689 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 055,92 € | 333 423,84 € | 8 478 944,08 € |
| Année 2 | 218 352,60 € | 325 127,16 € | 8 260 591,48 € |
| Année 3 | 226 976,98 € | 316 502,78 € | 8 033 614,50 € |
| Année 4 | 235 942,01 € | 307 537,75 € | 7 797 672,49 € |
| Année 5 | 245 261,13 € | 298 218,63 € | 7 552 411,36 € |
| Année 6 | 254 948,32 € | 288 531,44 € | 7 297 463,04 € |
| Année 7 | 265 018,15 € | 278 461,61 € | 7 032 444,89 € |
| Année 8 | 275 485,69 € | 267 994,07 € | 6 756 959,20 € |
| Année 9 | 286 366,67 € | 257 113,09 € | 6 470 592,53 € |
| Année 10 | 297 677,44 € | 245 802,32 € | 6 172 915,09 € |
| Année 11 | 309 434,95 € | 234 044,81 € | 5 863 480,14 € |
| Année 12 | 321 656,85 € | 221 822,91 € | 5 541 823,29 € |
| Année 13 | 334 361,50 € | 209 118,26 € | 5 207 461,79 € |
| Année 14 | 347 567,93 € | 195 911,83 € | 4 859 893,86 € |
| Année 15 | 361 295,98 € | 182 183,78 € | 4 498 597,88 € |
| Année 16 | 375 566,27 € | 167 913,49 € | 4 123 031,61 € |
| Année 17 | 390 400,20 € | 153 079,56 € | 3 732 631,41 € |
| Année 18 | 405 820,03 € | 137 659,73 € | 3 326 811,38 € |
| Année 19 | 421 848,89 € | 121 630,87 € | 2 904 962,49 € |
| Année 20 | 438 510,88 € | 104 968,88 € | 2 466 451,61 € |
| Année 21 | 455 830,92 € | 87 648,84 € | 2 010 620,69 € |
| Année 22 | 473 835,10 € | 69 644,66 € | 1 536 785,59 € |
| Année 23 | 492 550,41 € | 50 929,35 € | 1 044 235,18 € |
| Année 24 | 512 004,91 € | 31 474,85 € | 532 230,27 € |
| Année 25 | 532 230,27 € | 11 251,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 689 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.