Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 689 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 629,44 € | 62 629,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 786 € / mois | 178 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 120 € | 9 384 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 225 € | 8 906 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 335,65 € | 307 217,63 € | 8 244 664,35 € |
| Année 2 | 460 690,17 € | 290 863,11 € | 7 783 974,18 € |
| Année 3 | 477 646,63 € | 273 906,65 € | 7 306 327,55 € |
| Année 4 | 495 227,25 € | 256 326,03 € | 6 811 100,30 € |
| Année 5 | 513 454,93 € | 238 098,35 € | 6 297 645,37 € |
| Année 6 | 532 353,48 € | 219 199,80 € | 5 765 291,89 € |
| Année 7 | 551 947,68 € | 199 605,60 € | 5 213 344,21 € |
| Année 8 | 572 263,06 € | 179 290,22 € | 4 641 081,15 € |
| Année 9 | 593 326,16 € | 158 227,12 € | 4 047 754,99 € |
| Année 10 | 615 164,54 € | 136 388,74 € | 3 432 590,45 € |
| Année 11 | 637 806,72 € | 113 746,56 € | 2 794 783,73 € |
| Année 12 | 661 282,28 € | 90 271,00 € | 2 133 501,45 € |
| Année 13 | 685 621,90 € | 65 931,38 € | 1 447 879,55 € |
| Année 14 | 710 857,37 € | 40 695,91 € | 737 022,18 € |
| Année 15 | 737 022,18 € | 14 531,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 689 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 941 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.