Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 589 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 908,65 € | 61 908,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 602 € / mois | 176 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 120 € | 9 276 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 725 € | 8 803 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 221,87 € | 303 681,93 € | 8 149 778,13 € |
| Année 2 | 455 388,17 € | 287 515,63 € | 7 694 389,96 € |
| Année 3 | 472 149,51 € | 270 754,29 € | 7 222 240,45 € |
| Année 4 | 489 527,78 € | 253 376,02 € | 6 732 712,67 € |
| Année 5 | 507 545,68 € | 235 358,12 € | 6 225 166,99 € |
| Année 6 | 526 226,76 € | 216 677,04 € | 5 698 940,23 € |
| Année 7 | 545 595,45 € | 197 308,35 € | 5 153 344,78 € |
| Année 8 | 565 677,01 € | 177 226,79 € | 4 587 667,77 € |
| Année 9 | 586 497,71 € | 156 406,09 € | 4 001 170,06 € |
| Année 10 | 608 084,73 € | 134 819,07 € | 3 393 085,33 € |
| Année 11 | 630 466,33 € | 112 437,47 € | 2 762 619,00 € |
| Année 12 | 653 671,72 € | 89 232,08 € | 2 108 947,28 € |
| Année 13 | 677 731,22 € | 65 172,58 € | 1 431 216,06 € |
| Année 14 | 702 676,26 € | 40 227,54 € | 728 539,80 € |
| Année 15 | 728 539,80 € | 14 364,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 589 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 882 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 858 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.