Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 589 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 833,82 € | 50 833,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 042 € / mois | 145 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 120 € | 9 276 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 725 € | 8 803 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 639,37 € | 315 366,47 € | 8 294 360,63 € |
| Année 2 | 305 819,27 € | 304 186,57 € | 7 988 541,36 € |
| Année 3 | 317 423,38 € | 292 582,46 € | 7 671 117,98 € |
| Année 4 | 329 467,78 € | 280 538,06 € | 7 341 650,20 € |
| Année 5 | 341 969,22 € | 268 036,62 € | 6 999 680,98 € |
| Année 6 | 354 945,02 € | 255 060,82 € | 6 644 735,96 € |
| Année 7 | 368 413,15 € | 241 592,69 € | 6 276 322,81 € |
| Année 8 | 382 392,35 € | 227 613,49 € | 5 893 930,46 € |
| Année 9 | 396 901,97 € | 213 103,87 € | 5 497 028,49 € |
| Année 10 | 411 962,15 € | 198 043,69 € | 5 085 066,34 € |
| Année 11 | 427 593,78 € | 182 412,06 € | 4 657 472,56 € |
| Année 12 | 443 818,52 € | 166 187,32 € | 4 213 654,04 € |
| Année 13 | 460 658,95 € | 149 346,89 € | 3 752 995,09 € |
| Année 14 | 478 138,34 € | 131 867,50 € | 3 274 856,75 € |
| Année 15 | 496 280,97 € | 113 724,87 € | 2 778 575,78 € |
| Année 16 | 515 112,01 € | 94 893,83 € | 2 263 463,77 € |
| Année 17 | 534 657,60 € | 75 348,24 € | 1 728 806,17 € |
| Année 18 | 554 944,83 € | 55 061,01 € | 1 173 861,34 € |
| Année 19 | 576 001,84 € | 34 004,00 € | 597 859,50 € |
| Année 20 | 597 859,50 € | 12 148,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 589 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 239 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 068 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.