Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 539 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 537,90 € | 50 537,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 145 € / mois | 144 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 120 € | 9 222 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 475 € | 8 752 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 539 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 924,21 € | 313 530,59 € | 8 246 075,79 € |
| Année 2 | 304 039,03 € | 302 415,77 € | 7 942 036,76 € |
| Année 3 | 315 575,57 € | 290 879,23 € | 7 626 461,19 € |
| Année 4 | 327 549,89 € | 278 904,91 € | 7 298 911,30 € |
| Année 5 | 339 978,53 € | 266 476,27 € | 6 958 932,77 € |
| Année 6 | 352 878,80 € | 253 576,00 € | 6 606 053,97 € |
| Année 7 | 366 268,54 € | 240 186,26 € | 6 239 785,43 € |
| Année 8 | 380 166,37 € | 226 288,43 € | 5 859 619,06 € |
| Année 9 | 394 591,54 € | 211 863,26 € | 5 465 027,52 € |
| Année 10 | 409 564,03 € | 196 890,77 € | 5 055 463,49 € |
| Année 11 | 425 104,67 € | 181 350,13 € | 4 630 358,82 € |
| Année 12 | 441 234,96 € | 165 219,84 € | 4 189 123,86 € |
| Année 13 | 457 977,33 € | 148 477,47 € | 3 731 146,53 € |
| Année 14 | 475 354,98 € | 131 099,82 € | 3 255 791,55 € |
| Année 15 | 493 391,99 € | 113 062,81 € | 2 762 399,56 € |
| Année 16 | 512 113,41 € | 94 341,39 € | 2 250 286,15 € |
| Année 17 | 531 545,24 € | 74 909,56 € | 1 718 740,91 € |
| Année 18 | 551 714,35 € | 54 740,45 € | 1 167 026,56 € |
| Année 19 | 572 648,79 € | 33 806,01 € | 594 377,77 € |
| Année 20 | 594 377,77 € | 12 077,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 539 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 853 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 394 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.