Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 439 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 946,05 € | 49 946,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 352 € / mois | 142 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 120 € | 9 114 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 975 € | 8 649 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 439 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 493,76 € | 309 858,84 € | 8 149 506,24 € |
| Année 2 | 300 478,41 € | 298 874,19 € | 7 849 027,83 € |
| Année 3 | 311 879,86 € | 287 472,74 € | 7 537 147,97 € |
| Année 4 | 323 713,93 € | 275 638,67 € | 7 213 434,04 € |
| Année 5 | 335 997,05 € | 263 355,55 € | 6 877 436,99 € |
| Année 6 | 348 746,23 € | 250 606,37 € | 6 528 690,76 € |
| Année 7 | 361 979,15 € | 237 373,45 € | 6 166 711,61 € |
| Année 8 | 375 714,22 € | 223 638,38 € | 5 790 997,39 € |
| Année 9 | 389 970,44 € | 209 382,16 € | 5 401 026,95 € |
| Année 10 | 404 767,62 € | 194 584,98 € | 4 996 259,33 € |
| Année 11 | 420 126,25 € | 179 226,35 € | 4 576 133,08 € |
| Année 12 | 436 067,66 € | 163 284,94 € | 4 140 065,42 € |
| Année 13 | 452 613,95 € | 146 738,65 € | 3 687 451,47 € |
| Année 14 | 469 788,05 € | 129 564,55 € | 3 217 663,42 € |
| Année 15 | 487 613,86 € | 111 738,74 € | 2 730 049,56 € |
| Année 16 | 506 116,05 € | 93 236,55 € | 2 223 933,51 € |
| Année 17 | 525 320,28 € | 74 032,32 € | 1 698 613,23 € |
| Année 18 | 545 253,20 € | 54 099,40 € | 1 153 360,03 € |
| Année 19 | 565 942,47 € | 33 410,13 € | 587 417,56 € |
| Année 20 | 587 417,56 € | 11 935,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 439 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 675 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 268 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.