Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 439 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 827,47 € | 60 827,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 326 € / mois | 173 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 120 € | 9 114 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 975 € | 8 649 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 439 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 551,26 € | 298 378,38 € | 8 007 448,74 € |
| Année 2 | 447 435,25 € | 282 494,39 € | 7 560 013,49 € |
| Année 3 | 463 903,87 € | 266 025,77 € | 7 096 109,62 € |
| Année 4 | 480 978,63 € | 248 951,01 € | 6 615 130,99 € |
| Année 5 | 498 681,86 € | 231 247,78 € | 6 116 449,13 € |
| Année 6 | 517 036,69 € | 212 892,95 € | 5 599 412,44 € |
| Année 7 | 536 067,11 € | 193 862,53 € | 5 063 345,33 € |
| Année 8 | 555 797,95 € | 174 131,69 € | 4 507 547,38 € |
| Année 9 | 576 255,05 € | 153 674,59 € | 3 931 292,33 € |
| Année 10 | 597 465,10 € | 132 464,54 € | 3 333 827,23 € |
| Année 11 | 619 455,82 € | 110 473,82 € | 2 714 371,41 € |
| Année 12 | 642 255,94 € | 87 673,70 € | 2 072 115,47 € |
| Année 13 | 665 895,27 € | 64 034,37 € | 1 406 220,20 € |
| Année 14 | 690 404,67 € | 39 524,97 € | 715 815,53 € |
| Année 15 | 715 815,53 € | 14 113,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 439 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 793 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 268 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.