Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 389 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 467,07 € | 60 467,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 234 € / mois | 172 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 120 € | 9 060 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 725 € | 8 598 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 994,31 € | 296 610,53 € | 7 960 005,69 € |
| Année 2 | 444 784,19 € | 280 820,65 € | 7 515 221,50 € |
| Année 3 | 461 155,21 € | 264 449,63 € | 7 054 066,29 € |
| Année 4 | 478 128,83 € | 247 476,01 € | 6 575 937,46 € |
| Année 5 | 495 727,17 € | 229 877,67 € | 6 080 210,29 € |
| Année 6 | 513 973,25 € | 211 631,59 € | 5 566 237,04 € |
| Année 7 | 532 890,92 € | 192 713,92 € | 5 033 346,12 € |
| Année 8 | 552 504,86 € | 173 099,98 € | 4 480 841,26 € |
| Année 9 | 572 840,74 € | 152 764,10 € | 3 908 000,52 € |
| Année 10 | 593 925,12 € | 131 679,72 € | 3 314 075,40 € |
| Année 11 | 615 785,55 € | 109 819,29 € | 2 698 289,85 € |
| Année 12 | 638 450,57 € | 87 154,27 € | 2 059 839,28 € |
| Année 13 | 661 949,85 € | 63 654,99 € | 1 397 889,43 € |
| Année 14 | 686 314,01 € | 39 290,83 € | 711 575,42 € |
| Année 15 | 711 575,42 € | 14 029,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 389 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.