Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 339 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 106,68 € | 60 106,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 141 € / mois | 171 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 120 € | 9 006 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 475 € | 8 547 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 437,49 € | 294 842,67 € | 7 912 562,51 € |
| Année 2 | 442 133,25 € | 279 146,91 € | 7 470 429,26 € |
| Année 3 | 458 406,72 € | 262 873,44 € | 7 012 022,54 € |
| Année 4 | 475 279,15 € | 246 001,01 € | 6 536 743,39 € |
| Année 5 | 492 772,59 € | 228 507,57 € | 6 043 970,80 € |
| Année 6 | 510 909,94 € | 210 370,22 € | 5 533 060,86 € |
| Année 7 | 529 714,84 € | 191 565,32 € | 5 003 346,02 € |
| Année 8 | 549 211,90 € | 172 068,26 € | 4 454 134,12 € |
| Année 9 | 569 426,58 € | 151 853,58 € | 3 884 707,54 € |
| Année 10 | 590 385,30 € | 130 894,86 € | 3 294 322,24 € |
| Année 11 | 612 115,43 € | 109 164,73 € | 2 682 206,81 € |
| Année 12 | 634 645,38 € | 86 634,78 € | 2 047 561,43 € |
| Année 13 | 658 004,58 € | 63 275,58 € | 1 389 556,85 € |
| Année 14 | 682 223,57 € | 39 056,59 € | 707 333,28 € |
| Année 15 | 707 333,28 € | 13 946,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 339 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 833 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.