Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 239 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 385,89 € | 59 385,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 957 € / mois | 169 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 120 € | 8 898 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 975 € | 8 444 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 323,73 € | 291 306,95 € | 7 817 676,27 € |
| Année 2 | 436 831,26 € | 275 799,42 € | 7 380 845,01 € |
| Année 3 | 452 909,58 € | 259 721,10 € | 6 927 935,43 € |
| Année 4 | 469 579,68 € | 243 051,00 € | 6 458 355,75 € |
| Année 5 | 486 863,37 € | 225 767,31 € | 5 971 492,38 € |
| Année 6 | 504 783,18 € | 207 847,50 € | 5 466 709,20 € |
| Année 7 | 523 362,59 € | 189 268,09 € | 4 943 346,61 € |
| Année 8 | 542 625,84 € | 170 004,84 € | 4 400 720,77 € |
| Année 9 | 562 598,10 € | 150 032,58 € | 3 838 122,67 € |
| Année 10 | 583 305,47 € | 129 325,21 € | 3 254 817,20 € |
| Année 11 | 604 775,03 € | 107 855,65 € | 2 650 042,17 € |
| Année 12 | 627 034,81 € | 85 595,87 € | 2 023 007,36 € |
| Année 13 | 650 113,90 € | 62 516,78 € | 1 372 893,46 € |
| Année 14 | 674 042,44 € | 38 588,24 € | 698 851,02 € |
| Année 15 | 698 851,02 € | 13 778,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 239 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 674 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.